Снять квартиру в Минске ·
Опубликовано May 20, 10:15 PMТема была особенно злободневна накануне кризиса, когда надбавленная стоимость квадратного метра соревновалась в росте с жадностью агентов по продаже и аренде недвижимости. Но даже с падением стоимости жилья и доверием к долгосрочным вложениям, спрос на квартиры все еще превышает предложение. Стуация очень напоминает увеличение пошлин на растоможку автомобилей. Никто не покупает, никто не продает. Все ждут. Чего-то…
Итак, полезная информация для тех, кто все-таки решился снять квартиру в Минске.
Как найти квартиру?
Искать лучше всего через знакомых и знакомых знакомых, в крайнем случае через Интернет. Услугами риэлтора пользуйтесь лишь в том случае, если ваша личность уничтожена пропагандой, наркотиками или положение действительно безвыходное. Но даже решив отдать наличные деньги агентству по недвижимости или риэлторской конторе, убедитесь, что они работают по факту, а не по предоплате. Последний вариант – это узаконенная форма отъема наличности у граждан, отчаянно нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Расклейка объявлений о съеме квартире на домах, несмотря на высокий уровень таргетинга, также может оказаться пустой тратой времени. Все дело в том, что большинство арендодателей и потенциальных арендаторов (тех, что расклеивают объявления) автоматически попадают в базы данных все тех же риэлторских агентств. Более того, за большинством объявлений типа Молодая семья снимет квартиру на длительный срок тоже скрываются… агентства по недвижимости. А после попадания в чуткие и заботливые руки риэлтора, сдать квартиру без мзды агентству арендодателю крайне сложно.
Как выбрать квартиру?
Выбирать будут вас, так что об этом не беспокойтесь. Агентство и арендодатель постараются вспомнить все стереотипы, привитые им в процессе социализации. Так что простого галстука будет вполне достаточно.
Стоимость
Даже в разгар кризиса стоимость аренды однокомнатной квартиры в Минске редко опускается ниже 200 долларов. При этом за эти же или чуть большие деньги можно присмотреть 2-ух и даже трехкомнатную квартиру. Все дело в частой безысходности целевых съемщиков однокомнатных квартир (равно как и комнат), которые готовы заплатить любые деньги (исключительная особенность белорусской нации), лишь бы устроить чемоданы.
В виду особенностей ценообразования на белорусском рынке недвижимости прямой зависимости между стоимостью и качеством квартиры нет. Так что не ленитесь перебирать даже бюджетные варианты. Однако если заманчивое предложение исходит от риэлторов, от веры в сказку следует отказаться, чтобы сэкономить время.
Квартира снята, что дальше
Наслаждайтесь. Чувствуйте себя как дома. Вот именно – “как”, Обои за 900 евро или декоративную плитку покупать категорически не рекомендуется, чтобы лишний раз не давить на жадность своих арендодателей (бывали случаи выселения).
Огорчаться по поводу отсутствия собственного жилья тоже не стоит. Кредит не делает вас сильнее, а может только убить…
— Паша
Комментарии:
Перед отправлением необходим предпросмотр текста (Preview)
ioni May 22, 06:49 AM
Тоже мне открытие – мол, все риэлтеры – жадные до денег ленивые сволочи……
Но у меня есть несколько технических возражений- во-первый, искать квартиру в интернете – это далеко не всегда проигрышный шанс. Один мой друг снял квартиру на улице Ленина в Минске, с шикарным видом на МасДоналдс (правда, без мебели вообще, зато с четырехметровым потолком) – за сто долларов в месяц. Арендодателям было просто все равно, кому. Прочитав свежее объявление на тут бае, он просто позвонил по номеру и (имея ввиду адрес) сказал, что он снимает ее в ЛЮБОМ случае и уже везет деньги, чтобы квартира не ушла.
В другой раз у него получилось снять трешку на Карла Маркса – за триста. Аналогичный случай – люди просто дали объявление в интернете.
Однако тут есть подводный камень: люди, которые сдают квартиры через интернет, чрезвычайно мобильны. То есть надеяться на то, что аренда будет на мало-мальски осмысленный срок – бесполезно. Первая квартира была сняла на год, вторая – на полгода. (вторую квартиру просто не смогли поделить арендаторы – кто будет за нее платить, в смысле) – вот и профукали.
Моя история проще. Я нашел агентство по недвижимости, с оплатой по факту. Поскольку сам работаю посредником, то за качественные посреднические услуги всегда готов заплатить – внимание – за качественные. В моем понимании это такие, где у меня не просто спрашивают количество кмнат и район, а интересуются чуть более широким спектром информации.
Так, например, я сказал, что меня устраивают панельные и кирпичные дома, первых и второй в пятиэтажках, в панельных домах с лифтов – все равно какой этаж; санузел – любой, окна – на восток или юг, район – вплоть до номеров домов.
Результат – не прошло и месяцы (на самом деле – быстрее), как мне нашли квартиру. Более того, настолько точными были мои описания, что я согласился на первый же предложенный вариант.
Следующие два года я поступал аналогичным образом: звонил тому же риэлтеру :) Первый раз продали квартиру, зато второй раз у меня была Хозяйка из Зада… Это вопящее существо, способное вломиться в восемь утра в воскресенье с воплями к вам домой – это просто нечто жуткое… Так что через месц я от нее съехал – в дом, который оказался практически квартирой мечты.
Именно там я провел два года и сделал пару ремонтов: именно, что обои (они там до сих пор висят я вижу иногда в окна). На цену это не повлияло (значительно), но эффект конечно, произвело (белоснежное покрытие на полу и насыщенные красные в перемешку с бордовым стены на кого хочешь произведут впечатление!)
Так что пользоваться услугами риэлтеров в Минске стоит; главное – не давать себя обмануть (и точно знать, чего хочешь!).
Паша May 22, 08:20 PM
Примеры удачного заселения не противоречат “общему случаю”. И сидя в светлой комнате квартиры на вечнозеленой (реже синей) улице Калиновского – снятой все-таки через посредников – вообще хочется отказаться от категоричных высказываний, но… многим повезло меньше.
И вообще, порицания касались прежде всего агентств, а не частных лиц. Но даже среди этих самых лиц большинство все же “флетсквоттеров”, зарабатывающих не на качестве инфоуслуг, а на безысходности ситуации и невероятной коньюнктуре.
Опять же, согласен с верой в лучшее! Кто ищет…
Aug 16, 05:13 PM
молодая семья снимет однокомнатную квартиру в советском районе до 220$ + коммунальные услуги
Паша Aug 17, 11:38 PM
Граждане, здесь вам не онлайнер…
Хотя соседи как раз собираются сдавать “двушку” примерно по этой цене.
Виктория Feb 4, 08:31 AM
Здравствуйте.А можно узнать телефон этого риелтора.Уж больно хорошо вы его расхваливали.))
Игорь Николаевич(Хозяйн) Feb 23, 11:20 PM
Могу помочь
Сдаётся Хозяином 1-ком.кв. по ул. Романовская слобода, д.10-56 (возле MACDONALDS на Немиге) по договору через ЖЭК(налог платит хозяин), только на длит.срок с 1 марта 2010, 300 у.е.+ комунал (~ 50 тыс)., предоплата минимум 3 мес., 8/9 эт.кирп. дома, 31/17/8м, После кап.ремонта, новый лифт, Металическая дверь, пластиковые окна, балкон, телефон, домофон, новая сантехника, счетчики на газ и воду, сан.узел совмещенный(плитка,новый унитаз), Кухня коридор-линолиум, комната-ковралин Из Мебели: кух.гарнитур, холодильник, два двухстворчатых шкафа. Хорошие соседи. makhliar@gmail.com , 8-029-809-46-61(МТС) 8-029-979-13-29(Vel),203-76-38, в ISQ: 575-582-702 в SKYPE – knigakolya
игорь Apr 3, 04:16 AM
что за дела контак не работает запрашивает код и послать смс я послал у меня отняло 500 р а он по прежнему не работае
Dee Apr 13, 11:46 AM
Не работает контакт, паша, почини пожалуйста, не могу просматривать и отправлять почту, а там оооочень важная переписка, ты понимаешь МЕНЯ??!!!! я уже 7 раз отправил смску на разблокирование и всё равно не могу зайти, ну что за дела ??? КОГДА ТЫ НАЧНЁШЬ УЖЕ РАБОТАТЬ?
4udak Jul 5, 09:36 PM
ioni, Так телефончик чудо-риэлтера подскажете? :)
нужна квартира 2-к в течении месяца.
Shuriken Jul 26, 09:22 PM
Мдя, цены в Минске, несомненно, радуют. Я так понял, что у вас можно найти отличную квартиру за 300 долларов … нам в Киеве такого и не снилось ;).
Паша Jul 27, 04:10 PM
Я вам так скажу, в бедных штатах Америки можно найти жилище за эти самые 300 доларов с примерно тем же уровнем “отличности”. И это даже не треть от средней заработной платы по региону.
Кстати, плата за льготный кредит на свою новую квартиру у нас иногда ниже ренты чужой старой.
Проблемы с поредниками и в Киеве, и в Минске, надо полагать, одинаковые.